臺北市松山區八德路二段441號
2023-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 2.9 萬/坪 × 632.16 坪
權狀坪數632.16 坪
主建物40.35 坪
公設比60%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 632.16 坪
└ 主建物 40.35 坪
└ 公設等 591.81 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪632.16 坪
土地坐落 敦化段二小段 247 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 71.6
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 96%比八德路二段中位 低 97%比松山區 2023 年中位 低 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+5%
2026 年推估1,897 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-26 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.71 坪 78 萬/坪總 2,708 萬 2021-04-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 34.71 坪 67.7 萬/坪總 2,350 萬 2019-11-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 60.5 萬/坪總 2,100 萬 2019-10-09 3F/12F 1房2廳1衛 · 34.71 坪 60.5 萬/坪總 2,100 萬 2018-03-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.64 坪 75.1 萬/坪總 2,000 萬 2015-04-12 5F/12F 3房2廳1衛 · 34.71 坪 66.3 萬/坪總 2,300 萬 2014-06-29 9F/12F 0房1廳1衛 · 31.57 坪 76 萬/坪總 2,400 萬 2014-01-10 10F/12F 3房1廳1衛 · 25.72 坪 79.7 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。