臺北市士林區天母西路16之3號
2018-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 64.6 萬/坪 × 79.61 坪
權狀坪數79.61 坪
主建物79.61 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 79.61 坪
└ 主建物 79.61 坪
土地持分 20.87 坪
0 坪79.61 坪
土地坐落 天母段一小段 50 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 64.6
天母西路中位 65.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 1%比士林區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,800 萬
+16%
2026 年推估5,547 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 747 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。