臺北市中山區林森北路481號2F/14F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 42.7 萬/坪 × 30.24 坪
權狀坪數30.24 坪
主建物14.08 坪
公設比36.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.24 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪30.24 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 62
林森北路中位 59
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 31%比林森北路中位 低 28%比中山區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,290 萬
+22%
2026 年推估1,574 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 3F/14F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 80.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-01-01 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 81 萬/坪總 1,060 萬 2024-10-13 2F/14F 1房1廳1衛 · 21.07 坪 73.3 萬/坪總 1,235 萬 2024-08-02 9F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 86 萬/坪總 1,125 萬 2024-03-17 7F/14F 1房1廳1衛 · 13.22 坪 86.1 萬/坪總 1,138 萬 2024-02-16 14F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 76.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-06 3F/14F 0房1廳1衛 · 12.34 坪 68.9 萬/坪總 850 萬 2023-05-12 3F/14F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 47.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。