臺北市文山區萬芳路10之3號
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 21.9 萬/坪 × 71.39 坪
權狀坪數71.39 坪
主建物42.09 坪
公設比27.9%
當時屋齡-7 年
這筆買到什麼
建物 71.39 坪
└ 主建物 42.09 坪
└ 公設等 29.3 坪
土地持分 60.85 坪
0 坪71.39 坪
土地坐落 萬芳段二小段 100 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
萬芳路中位 60.6
文山區 2018 年中位 52
比萬芳路中位 低 64%比文山區 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+23%
2026 年推估1,970 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本案係依107年買賣建商與地主之付款約定衍生之地主買回約定之契約親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。