臺北市中山區樂群二路95號4F/11F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 9,100 萬 121.6 萬/坪 × 88.54 坪
權狀坪數88.54 坪
主建物39.63 坪
公設比34.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 88.54 坪
└ 主建物 39.63 坪
└ 公設等 48.91 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪88.54 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價9,100 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 121.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.6 萬/坪
本筆成交 121.6
本棟中位 115.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 6%比樂群二路中位 高 25%比中山區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,100 萬
+14%
2026 年推估10,408 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 80.45 坪 105.8 萬/坪總 6,300 萬 2023-10-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 115.1 萬/坪總 6,835 萬 2023-06-28 5F/11F 4房2廳2衛 · 62.61 坪 115.2 萬/坪總 6,439 萬 2022-11-17 10F/11F 4房2廳2衛 · 62.61 坪 117.3 萬/坪總 6,600 萬 2019-12-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 107 萬/坪總 6,700 萬 2018-12-14 2F/11F 0房0廳2衛 · 80.45 坪 81.3 萬/坪總 6,540 萬 2018-10-20 10F/11F 1房2廳2衛 · 71.13 坪 78 萬/坪總 5,550 萬 2018-03-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 71.13 坪 73.1 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。