臺北市中山區八德路二段66號2F/11F
2025-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 112.4 萬/坪 × 33.94 坪
權狀坪數33.94 坪
主建物13.49 坪
公設比31.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 33.94 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪33.94 坪
土地坐落 長安段四小段 282 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 112.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.4 萬/坪
本筆成交 112.4
本棟中位 97.6
八德路二段中位 87.9
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 15%比八德路二段中位 高 28%比中山區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,820 萬
+2%
2026 年推估2,876 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.31 坪 117.3 萬/坪總 1,210 萬 2026-05-20 11F/11F 1房1廳1衛 · 10.31 坪 123.2 萬/坪總 1,270 萬 2026-04-23 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.01 坪 89.9 萬/坪總 900 萬 2026-01-29 10F/11F 1房1廳1衛 · 22.13 坪 67.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-12-29 10F/11F 1房2廳1衛 · 14.25 坪 112.3 萬/坪總 1,600 萬 2025-12-05 10F/11F 1房1廳1衛 · 10.31 坪 118.3 萬/坪總 1,220 萬 2024-09-06 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.83 坪 115.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-07 2F/11F 1房1廳1衛 · 9.48 坪 123 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。