臺北市士林區天母西路6巷12號4F/7F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 78.4 萬/坪 × 29.58 坪
權狀坪數29.58 坪
主建物14.47 坪
公設比47.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 29.58 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪29.58 坪
土地坐落 天母段一小段 32-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.4 萬/坪
本筆成交 78.4
本棟中位 81.1
天母西路中位 65.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 3%比天母西路中位 高 20%比士林區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,320 萬
+9%
2026 年推估2,530 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-11-21 2F/7F 2房1廳1衛 · 29.58 坪 78.4 萬/坪總 2,320 萬 2020-02-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 81.1 萬/坪總 2,400 萬 2017-04-07 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.58 坪 81.1 萬/坪總 2,398 萬 2016-06-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 90.6 萬/坪總 2,680 萬 2013-11-24 4F/7F 2房1廳1衛 · 29.58 坪 84.1 萬/坪總 2,488 萬 2013-05-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 84.5 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。