臺北市中山區北安路554巷8弄9號10F/13F

2018-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,288 萬 74.9 萬/坪 × 57.22 坪

權狀坪數57.22 坪

主建物35.3 坪

公設比27.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 57.22 坪

└ 主建物 35.3 坪

└ 公設等 21.92 坪

土地持分 11 坪

0 坪57.22 坪

土地坐落 北安段三小段 616 地號

價格拆解

成交總價4,288 萬

扣車位後房價4,288 萬

單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪

本筆成交 74.9

本棟中位 74.2

北安路中位 78

中山區 2018 年中位 63.9

比本棟中位高 1%比北安路中位低 4%比中山區 2018 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,288 萬

+22%

2026 年推估5,245 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 957 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）858 萬

貸款（8 成）3,430 萬

每月月付128,517 元

30 年總利息1,196 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-12-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 74.2 萬/坪總 5,400 萬 2022-03-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.42 坪 91.1 萬/坪總 5,598 萬 2020-07-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.42 坪 81.4 萬/坪總 5,000 萬 2013-04-08 10F/13F 4房2廳2衛 · 57.22 坪 72.5 萬/坪總 4,150 萬 2012-12-24 3F/13F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 71.5 萬/坪總 4,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。