臺北市松山區敦化北路56號9F/23F
2022-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 27,635 萬 217.7 萬/坪 × 149.7 坪
權狀坪數149.7 坪
主建物73.68 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 149.7 坪
└ 主建物 73.68 坪
└ 公設等 76.02 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪149.7 坪
價格拆解
成交總價27,635 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價26,135 萬
單價 217.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 217.7 萬/坪
本筆成交 217.7
本棟中位 101.6
敦化北路中位 93.7
松山區 2022 年中位 81.3
比本棟中位 高 114%比敦化北路中位 高 132%比松山區 2022 年中位 高 168%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交27,635 萬
+10%
2026 年推估30,477 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,227 萬
貸款（8 成）20,908 萬
每月月付783,298 元
30 年總利息7,291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。