臺北市士林區忠義街71巷31號5F/5F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 42.8 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物29.11 坪
公設比4.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 芝山段一小段 904-2 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 42.8
忠義街中位 57.4
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 0%比忠義街中位 低 25%比士林區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+3%
2026 年推估1,496 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物拆價土地價格為14174037元建物價格為325963元。陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。