臺北市士林區天母西路50巷26號8F/13F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,070 萬 97.7 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物22 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 28.4 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪50.4 坪
土地坐落 天母段一小段 146 地號
價格拆解
成交總價4,070 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,730 萬
單價 97.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.7 萬/坪
本筆成交 97.7
本棟中位 99.6
天母西路中位 67.3
士林區 2021 年中位 61.2
比本棟中位 低 2%比天母西路中位 高 45%比士林區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,070 萬
+10%
2026 年推估4,463 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）746 萬
貸款（8 成）2,984 萬
每月月付111,793 元
30 年總利息1,041 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 124.7 萬/坪總 5,380 萬 2021-03-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 100.6 萬/坪總 4,480 萬 2021-02-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 99.6 萬/坪總 4,112 萬 2021-01-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 99.4 萬/坪總 4,435 萬 2021-01-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 99.6 萬/坪總 4,145 萬 2021-01-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 100.6 萬/坪總 4,630 萬 2021-01-10 13F/13F 4房2廳2衛 · 74.68 坪 111.2 萬/坪總 6,250 萬 2021-01-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 100.6 萬/坪總 4,202 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。