臺北市松山區敦化南路一段3號21F/23F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 26,358 萬 212.2 萬/坪 × 139.63 坪
權狀坪數139.63 坪
主建物68.3 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 139.63 坪
└ 主建物 68.3 坪
└ 公設等 71.33 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪139.63 坪
土地坐落 延吉段三小段 895 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價26,358 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價25,358 萬
單價 212.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 212.2 萬/坪
本筆成交 212.2
本棟中位 179.9
敦化南路一段中位 105
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 18%比敦化南路一段中位 高 102%比松山區 2021 年中位 高 170%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交26,358 萬
+9%
2026 年推估28,622 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,072 萬
貸款（8 成）20,286 萬
每月月付760,010 元
30 年總利息7,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（1,000 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。