臺北市內湖區瑞光路7巷8號7F/8F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,310 萬 66.8 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物15.52 坪
公設比31.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 27.06 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 文德段三小段 332 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,310 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 66.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 65.4
瑞光路中位 50.2
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 2%比瑞光路中位 高 33%比內湖區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,310 萬
+19%
2026 年推估2,757 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋初始交易日期及金額。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 72.3 萬/坪總 3,960 萬 2024-01-23 3F/8F 2房2廳1衛 · 36.37 坪 88.1 萬/坪總 2,420 萬 2023-05-05 6F/8F 1房1廳1衛 · 33.68 坪 63.8 萬/坪總 2,150 萬 2019-09-03 3F/8F 1房1廳1衛 · 33.68 坪 63.9 萬/坪總 1,668 萬 2019-09-03 2F/8F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 65.4 萬/坪總 1,520 萬 2019-09-03 3F/8F 2房2廳1衛 · 42.24 坪 64.2 萬/坪總 2,250 萬 2019-09-03 2F/8F 2房2廳1衛 · 42.24 坪 62.6 萬/坪總 2,200 萬 2019-09-02 3F/8F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 63 萬/坪總 1,536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。