臺北市士林區基河路302號13F/19F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,623 萬 98.3 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物25.81 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價4,623 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,323 萬
單價 98.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.3 萬/坪
本筆成交 98.3
本棟中位 95.5
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 3%比基河路中位 高 16%比士林區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,623 萬
+3%
2026 年推估4,741 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）865 萬
貸款（8 成）3,458 萬
每月月付129,566 元
30 年總利息1,206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：原買方徐OO與新買方王OO二人於110.9.27 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額4851萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。