臺北市南港區向陽路120巷2弄25號4F/15F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,882 萬 83.7 萬/坪 × 86.12 坪
權狀坪數86.12 坪
主建物42.28 坪
公設比25.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 86.12 坪
└ 主建物 42.28 坪
└ 公設等 43.84 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪86.12 坪
土地坐落 南港段三小段 509 地號
價格拆解
成交總價5,882 萬
其中車位−575 萬
扣車位後房價5,307 萬
單價 83.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 79.6
向陽路中位 72.2
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 5%比向陽路中位 高 16%比南港區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,882 萬
+12%
2026 年推估6,580 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 698 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,061 萬
貸款（8 成）4,246 萬
每月月付159,057 元
30 年總利息1,480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（575 萬）
備註：本案於113年10月1日簽立讓渡同意書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 97.47 坪 80 萬/坪總 5,946 萬 2021-09-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 85.05 坪 82.9 萬/坪總 5,707 萬 2021-09-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 74.77 坪 78.7 萬/坪總 5,273 萬 2021-09-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 86.12 坪 79.2 萬/坪總 5,569 萬 2021-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 74.77 坪 79.6 萬/坪總 5,340 萬 2021-09-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 74.77 坪 77.5 萬/坪總 5,210 萬 2021-09-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 74.77 坪 80.8 萬/坪總 5,403 萬 2021-09-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 74.77 坪 77.9 萬/坪總 5,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。