臺北市中正區汀州路三段65號3F/12F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,660 萬 95.2 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物17.62 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 39.2 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 福和段一小段 370 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,660 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 95.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.2 萬/坪
本筆成交 95.2
本棟中位 108.3
汀州路三段中位 81.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 12%比汀州路三段中位 高 17%比中正區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,660 萬
+27%
2026 年推估4,657 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-06-21 12F/12F 0房2廳1衛 · 44.74 坪 127 萬/坪總 4,548 萬 2021-12-07 10F/12F 0房2廳1衛 · 32.66 坪 118 萬/坪總 3,854 萬 2021-12-05 4F/12F 0房0廳0衛 · 32.66 坪 98 萬/坪總 3,200 萬 2021-06-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 44.74 坪 115 萬/坪總 4,056 萬 2021-05-29 5F/12F 0房0廳0衛 · 32.66 坪 98 萬/坪總 3,200 萬 2021-04-05 7F/12F 0房0廳0衛 · 44.74 坪 108.3 萬/坪總 3,866 萬 2020-12-15 6F/12F 0房0廳0衛 · 44.74 坪 106.4 萬/坪總 3,824 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。