臺北市中山區興安街49號3F/7F

2022-12-25 實價登錄成交明細

成交總價 5,638 萬 87.7 萬/坪 × 66.89 坪

權狀坪數66.89 坪

主建物37.28 坪

公設比28.2%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 66.89 坪

└ 主建物 37.28 坪

└ 公設等 29.61 坪

土地持分 11.83 坪

0 坪66.89 坪

土地坐落 長春段一小段 147 地號

價格拆解

成交總價5,638 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價5,488 萬

單價 87.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪

本筆成交 87.7

本棟中位 87.7

興安街中位 76.3

中山區 2022 年中位 73.6

比本棟中位高 0%比興安街中位高 15%比中山區 2022 年中位高 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交5,638 萬

+14%

2026 年推估6,413 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 775 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,098 萬

貸款（8 成）4,390 萬

每月月付164,482 元

30 年總利息1,531 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（1 筆）

2014-05-29 6F/7F 4房2廳2衛 · 66.89 坪 86.7 萬/坪總 5,800 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。