臺北市士林區天母東路8巷47之1號6F/7F
2024-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 66.8 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物30.94 坪
公設比16.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 三玉段二小段 149 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 66.8
天母東路中位 64.6
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 3%比士林區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+3%
2026 年推估2,894 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。