臺北市內湖區文湖街21巷91弄7號4F/10F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 70.2 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物14.67 坪
公設比37.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 西湖段二小段 348 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 70.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.2 萬/坪
本筆成交 70.2
本棟中位 78.4
文湖街中位 59.4
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 低 10%比文湖街中位 高 18%比內湖區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
-1%
2026 年推估2,281 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（210 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 6F/10F 0房0廳0衛 · 31.78 坪 81.8 萬/坪總 2,600 萬 2025-12-20 8F/10F 0房0廳0衛 · 31.78 坪 77.1 萬/坪總 2,450 萬 2025-04-25 8F/10F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 78.7 萬/坪總 2,500 萬 2025-01-17 3F/10F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 88.1 萬/坪總 2,800 萬 2024-12-25 4F/10F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 79.4 萬/坪總 2,523 萬 2024-10-29 5F/10F 3房1廳1衛 · 31.78 坪 85 萬/坪總 2,700 萬 2023-08-11 4F/10F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 78.4 萬/坪總 2,493 萬 2019-02-27 9F/10F 0房0廳0衛 · 31.78 坪 75.6 萬/坪總 2,404 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。