臺北市中正區愛國東路26號2F/7F

2018-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 69.5 萬/坪 × 28.77 坪

權狀坪數28.77 坪

主建物24.26 坪

公設比0%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 28.77 坪

└ 主建物 24.26 坪

└ 公設等 4.51 坪

土地持分 5.03 坪

0 坪28.77 坪

土地坐落 南海段一小段 790 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪

本筆成交 69.5

本棟中位 104.3

愛國東路中位 105.8

中正區 2018 年中位 76.3

比本棟中位低 33%比愛國東路中位低 34%比中正區 2018 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,000 萬

+35%

2026 年推估2,699 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2022-10-23 1F/7F 0房0廳0衛 · 28.77 坪 104.3 萬/坪總 3,000 萬 2018-02-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 69.5 萬/坪總 2,000 萬 2015-03-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 78.2 萬/坪總 2,250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。