臺北市士林區天玉街13之1號7F/15F
2024-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 77.7 萬/坪 × 87.5 坪
權狀坪數87.5 坪
主建物39.66 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 87.5 坪
└ 主建物 39.66 坪
└ 公設等 47.84 坪
土地持分 17.9 坪
0 坪87.5 坪
土地坐落 天母段三小段 62 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 77.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 85.9
天玉街中位 70.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 10%比天玉街中位 高 10%比士林區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,800 萬
+3%
2026 年推估7,037 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。