臺北市士林區天母北路56號22F/24F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,205 萬 111 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物13.9 坪
公設比34.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 13.9 坪
└ 公設等 23.28 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價3,205 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,825 萬
單價 111 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111 萬/坪
本筆成交 111
本棟中位 109.2
天母北路中位 72.7
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 2%比天母北路中位 高 53%比士林區 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,205 萬
+2%
2026 年推估3,258 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,260 萬
每月月付84,669 元
30 年總利息788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。