臺北市中山區松江路38巷23號2F/12F
2022-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 6,300 萬 102.8 萬/坪 × 67.22 坪
權狀坪數67.22 坪
主建物31.63 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 67.22 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 35.59 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪67.22 坪
土地坐落 長安段四小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,300 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價5,950 萬
單價 102.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.8 萬/坪
本筆成交 102.8
本棟中位 103.6
松江路中位 79.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 1%比松江路中位 高 30%比中山區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,300 萬
+14%
2026 年推估7,198 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 898 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,190 萬
貸款（8 成）4,760 萬
每月月付178,329 元
30 年總利息1,660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 3F/12F 0房0廳0衛 · 59.88 坪 98 萬/坪總 5,869 萬 2022-09-05 0房0廳0衛 · 63.22 坪 106.3 萬/坪總 6,100 萬 2021-11-02 6F/12F 0房0廳0衛 · 69.22 坪 98.3 萬/坪總 6,187 萬 2021-10-31 7F/12F 0房0廳0衛 · 69.22 坪 100.1 萬/坪總 6,295 萬 2021-02-05 8F/12F 0房0廳0衛 · 78.55 坪 101 萬/坪總 6,750 萬 2021-02-05 5F/12F 0房0廳0衛 · 59.88 坪 98.3 萬/坪總 5,888 萬 2020-09-24 10F/12F 0房0廳0衛 · 78.25 坪 110.6 萬/坪總 7,288 萬 2020-09-19 9F/12F 0房0廳0衛 · 78.55 坪 103.6 萬/坪總 6,906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。