臺北市南港區向陽路258巷35號7F/8F

2024-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,500 萬 57.8 萬/坪 × 60.56 坪

權狀坪數60.56 坪

主建物31.05 坪

公設比27.6%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 60.56 坪

└ 主建物 31.05 坪

└ 公設等 29.51 坪

土地持分 13.16 坪

0 坪60.56 坪

土地坐落 向陽段 15-2 地號

價格拆解

成交總價3,500 萬

扣車位後房價3,500 萬

單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪

本筆成交 57.8

本棟中位 57.8

向陽路中位 74.9

南港區 2024 年中位 76.6

比本棟中位高 0%比向陽路中位低 23%比南港區 2024 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,500 萬

+12%

2026 年推估3,920 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）700 萬

貸款（8 成）2,800 萬

每月月付104,899 元

30 年總利息976 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。