臺北市中山區南京東路二段118號
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 68,696 萬 278.1 萬/坪 × 278.99 坪
權狀坪數278.99 坪
主建物174.57 坪
公設比24.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 278.99 坪
└ 主建物 174.57 坪
└ 公設等 104.42 坪
土地持分 18.67 坪
0 坪278.99 坪
土地坐落 長安段三小段 396 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價68,696 萬
其中車位−2,260 萬
扣車位後房價66,436 萬
單價 278.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 278.1 萬/坪
本筆成交 278.1
南京東路二段中位 89.3
中山區 2021 年中位 72.9
比南京東路二段中位 高 211%比中山區 2021 年中位 高 281%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交68,696 萬
+15%
2026 年推估79,000 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10,304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13,287 萬
貸款（8 成）53,149 萬
每月月付1,991,168 元
30 年總利息18,533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,260 萬）
備註：1.總價不含面積找補款。2.總價內含工程減帳＄1042137元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。