臺北市士林區格致路55巷26之2號1F/3F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 38.5 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物36.49 坪
公設比12.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 36.49 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 32.11 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 華岡段二小段 442 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.5
格致路中位 44.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比格致路中位 低 13%比士林區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,780 萬
+2%
2026 年推估1,809 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層1F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。