臺北市中山區五常街11巷3號2F/17F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,688 萬 90.5 萬/坪 × 59.12 坪
權狀坪數59.12 坪
主建物21.56 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.12 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 37.56 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪59.12 坪
土地坐落 榮星段四小段 770 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,688 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,268 萬
單價 90.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.5 萬/坪
本筆成交 90.5
本棟中位 88.8
五常街中位 85.9
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 2%比五常街中位 高 5%比中山區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,688 萬
+15%
2026 年推估4,223 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,614 萬
每月月付97,946 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 3F/17F 2房1廳2衛 · 58.26 坪 102.2 萬/坪總 4,140 萬 2024-01-28 11F/17F 1房1廳1衛 · 19.53 坪 94.7 萬/坪總 1,850 萬 2023-08-12 5F/17F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 81.3 萬/坪總 794 萬 2022-12-17 3F/17F 1房1廳1衛 · 19.61 坪 86.7 萬/坪總 1,700 萬 2022-08-19 3F/17F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 87.8 萬/坪總 2,475 萬 2022-03-21 2F/17F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 93.3 萬/坪總 3,480 萬 2021-09-30 12F/17F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 95.8 萬/坪總 3,600 萬 2021-09-19 7F/17F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 92.8 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。