臺北市松山區八德路四段245巷36號7F/7F
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 83.7 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物27.32 坪
公設比13.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 西松段二小段 188 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 83.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 83.7
八德路四段中位 77.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 高 7%比松山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+19%
2026 年推估3,462 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-01-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 90.8 萬/坪總 4,200 萬 2015-07-26 7F/7F 5房3廳3衛 · 57.92 坪 79.4 萬/坪總 4,600 萬 2015-04-09 3F/7F 4房2廳2衛 · 45.98 坪 75 萬/坪總 3,450 萬 2014-06-05 3F/7F 4房2廳2衛 · 45.98 坪 68.5 萬/坪總 3,150 萬 2013-12-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 59.6 萬/坪總 3,450 萬 2012-12-01 7F/7F 7房3廳3衛 · 46.27 坪 86 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。