臺北市中正區福州街56之1號4F/7F
2022-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,024 萬 45.9 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物35.95 坪
公設比7.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 35.95 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 永昌段一小段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
福州街中位 78.2
中正區 2022 年中位 85.2
比福州街中位 低 41%比中正區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,024 萬
+18%
2026 年推估2,392 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,619 萬
每月月付60,662 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。