臺北市南港區研究院路一段101巷16弄6號5F/10F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 54.2 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物27.35 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 中南段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,470 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 51.5
研究院路一段中位 50.2
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 高 5%比研究院路一段中位 高 8%比南港區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,650 萬
+30%
2026 年推估3,444 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 90 萬/坪總 4,285 萬 2016-05-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 51.5 萬/坪總 2,650 萬 2015-11-14 7F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 53.1 萬/坪總 2,730 萬 2014-12-30 8F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 59.1 萬/坪總 3,000 萬 2013-07-19 7F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 55.6 萬/坪總 2,860 萬 2013-06-28 6F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 56.4 萬/坪總 2,900 萬 2012-11-16 10F/10F 3房2廳2衛 · 81.12 坪 53.7 萬/坪總 4,230 萬 2012-09-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 43.4 萬/坪總 2,231 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。