臺北市內湖區文德路208巷56號5F/11F
2025-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 78.9 萬/坪 × 59.01 坪
權狀坪數59.01 坪
主建物31.96 坪
公設比21.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 59.01 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪59.01 坪
土地坐落 文德段二小段 220 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,630 萬
單價 78.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.9 萬/坪
本筆成交 78.9
本棟中位 78.9
文德路中位 64.2
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 0%比文德路中位 高 23%比內湖區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,880 萬
+1%
2026 年推估3,928 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）726 萬
貸款（8 成）2,904 萬
每月月付108,796 元
30 年總利息1,013 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：鐵鋁窗增建陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。