臺北市中山區樂群二路266巷28號6F/7F
2026-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,928 萬 74.7 萬/坪 × 84.18 坪
權狀坪數84.18 坪
主建物37.82 坪
公設比36.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 84.18 坪
└ 主建物 37.82 坪
└ 公設等 46.36 坪
土地持分 20.14 坪
0 坪84.18 坪
土地坐落 金泰段 41-10 地號
價格拆解
成交總價5,928 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,528 萬
單價 74.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.7 萬/坪
本筆成交 74.7
本棟中位 79.1
樂群二路中位 97.5
中山區 2026 年中位 84.3
比本棟中位 低 6%比樂群二路中位 低 23%比中山區 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,106 萬
貸款（8 成）4,422 萬
每月月付165,681 元
30 年總利息1,542 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。