臺北市文山區一壽街59號
2025-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 57.5 萬/坪 × 46.96 坪
權狀坪數46.96 坪
主建物28.55 坪
公設比31%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.96 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪46.96 坪
土地坐落 實踐段三小段 579 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 57.5
一壽街中位 46.3
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比一壽街中位 高 24%比文山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,700 萬
+2%
2026 年推估2,764 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。