臺北市士林區天玉街27巷27號10F/14F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,780 萬 106.5 萬/坪 × 75.15 坪
權狀坪數75.15 坪
主建物29.3 坪
公設比28.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 75.15 坪
└ 主建物 29.3 坪
└ 公設等 45.85 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪75.15 坪
土地坐落 天母段三小段 534 地號
價格拆解
成交總價5,780 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,180 萬
單價 106.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.5 萬/坪
本筆成交 106.5
本棟中位 94.7
天玉街中位 70.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 12%比天玉街中位 高 51%比士林區 2025 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,780 萬
+2%
2026 年推估5,875 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,036 萬
貸款（8 成）4,144 萬
每月月付155,251 元
30 年總利息1,445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-22 10F/14F 2房2廳2衛 · 101.68 坪 96.4 萬/坪總 5,737 萬 2021-02-07 4F/14F 4房2廳1衛 · 80.78 坪 92.1 萬/坪總 5,495 萬 2020-07-15 14F/14F 0房0廳0衛 · 61.24 坪 101.3 萬/坪總 5,189 萬 2020-06-28 6F/14F 2房2廳2衛 · 67.52 坪 91 萬/坪總 5,276 萬 2020-04-24 13F/14F 2房2廳2衛 · 75.17 坪 95 萬/坪總 5,240 萬 2020-04-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.52 坪 89 萬/坪總 5,188 萬 2020-03-02 12F/14F 1房2廳1衛 · 61.91 坪 95.4 萬/坪總 4,919 萬 2020-02-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 80.71 坪 88.2 萬/坪總 5,320 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。