臺北市文山區政大一街279號4F/5F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 62.4 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物22.97 坪
公設比31.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 16.49 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 政大段一小段 90 地號
價格拆解
成交總價2,568 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 62.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 63.6
政大一街中位 52.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 2%比政大一街中位 高 19%比文山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,568 萬
+15%
2026 年推估2,958 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 72.9 萬/坪總 3,015 萬 2024-03-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 67.2 萬/坪總 2,750 萬 2022-04-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 65.9 萬/坪總 2,750 萬 2021-03-17 1F/5F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 62.6 萬/坪總 2,315 萬 2013-09-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 55.7 萬/坪總 2,275 萬 2013-07-11 1F/5F 3房2廳2衛 · 53.82 坪 70.9 萬/坪總 2,746 萬 2013-07-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 55.5 萬/坪總 2,252 萬 2013-05-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 59.4 萬/坪總 2,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。