臺北市士林區忠誠路二段5號3F/14F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 6,938 萬 80.9 萬/坪 × 101.17 坪
權狀坪數101.17 坪
主建物75.4 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 101.17 坪
└ 主建物 75.4 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪101.17 坪
土地坐落 三玉段一小段 704 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,938 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,338 萬
單價 80.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.9 萬/坪
本筆成交 80.9
本棟中位 80.9
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比忠誠路二段中位 高 15%比士林區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,938 萬
+9%
2026 年推估7,549 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,268 萬
貸款（8 成）5,070 萬
每月月付189,958 元
30 年總利息1,768 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。