臺北市文山區萬壽路75之7號2F/5F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,068 萬 55 萬/坪 × 61.15 坪
權狀坪數61.15 坪
主建物32.39 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 61.15 坪
└ 主建物 32.39 坪
└ 公設等 28.76 坪
土地持分 26.89 坪
0 坪61.15 坪
土地坐落 頭廷段二小段 541 地號
價格拆解
成交總價3,068 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,868 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 54.4
萬壽路中位 42.8
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 1%比萬壽路中位 高 29%比文山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,068 萬
+2%
2026 年推估3,126 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,294 萬
每月月付85,957 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。