臺北市中正區羅斯福路二段132號11F/15F
2019-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 77.5 萬/坪 × 13.55 坪
權狀坪數13.55 坪
主建物7.81 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 13.55 坪
└ 主建物 7.81 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪13.55 坪
土地坐落 河堤段二小段 116 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 94.6
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 18%比羅斯福路二段中位 低 14%比中正區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,345 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 7F/15F 1房1廳1衛 · 9.88 坪 109.8 萬/坪總 1,085 萬 2024-11-14 11F/15F 0房0廳0衛 · 14.59 坪 109.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-15 8F/15F 0房1廳1衛 · 9.88 坪 109.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-13 2F/15F 1房1廳1衛 · 9.88 坪 115.2 萬/坪總 1,138 萬 2023-05-11 3F/15F 1房0廳1衛 · 9.88 坪 96.1 萬/坪總 950 萬 2023-04-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 9.88 坪 106.8 萬/坪總 1,055 萬 2023-04-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 13.55 坪 106.6 萬/坪總 1,445 萬 2023-01-11 10F/15F 1房1廳1衛 · 14.59 坪 94.6 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。