臺北市文山區汀州路四段189號16F/22F
2024-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,523 萬 94 萬/坪 × 66.45 坪
權狀坪數66.45 坪
主建物35.2 坪
公設比28.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 66.45 坪
└ 主建物 35.2 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪66.45 坪
土地坐落 萬隆段二小段 461 地號
價格拆解
成交總價5,523 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,223 萬
單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪
本筆成交 94
本棟中位 75.9
汀州路四段中位 51.4
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 24%比汀州路四段中位 高 83%比文山區 2024 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,523 萬
+6%
2026 年推估5,860 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,045 萬
貸款（8 成）4,178 萬
每月月付156,540 元
30 年總利息1,457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-25 15F/22F 3房2廳2衛 · 66.95 坪 82.6 萬/坪總 4,880 萬 2020-07-17 11F/22F 3房2廳2衛 · 66.95 坪 59.8 萬/坪總 4,000 萬 2020-03-13 21F/22F 3房2廳2衛 · 77.85 坪 82.9 萬/坪總 5,148 萬 2020-02-04 22F/22F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 68.5 萬/坪總 5,300 萬 2018-03-27 22F/22F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 85.5 萬/坪總 5,300 萬 2017-02-04 4F/22F 4房2廳2衛 · 62.18 坪 60 萬/坪總 3,728 萬 2014-02-18 22F/22F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 75.9 萬/坪總 4,650 萬 2013-08-23 21F/22F 4房2廳2衛 · 77.85 坪 76.7 萬/坪總 4,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。