臺北市士林區中山北路六段450巷33號4F/5F
2022-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 59.2 萬/坪 × 38.01 坪
權狀坪數38.01 坪
主建物31.82 坪
公設比8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 38.01 坪
└ 主建物 31.82 坪
└ 公設等 6.19 坪
土地持分 10 坪
0 坪38.01 坪
土地坐落 三玉段三小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 64.9
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 9%比中山北路六段中位 低 21%比士林區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+8%
2026 年推估2,427 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。