臺北市文山區政大二街137號3F/16F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 40.8 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物30.66 坪
公設比37%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 28.01 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 政大段一小段 31-1 地號
價格拆解
成交總價2,320 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 37.9
政大二街中位 41.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 8%比政大二街中位 低 2%比文山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,320 萬
+15%
2026 年推估2,677 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-31 10F/16F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 39.9 萬/坪總 2,240 萬 2022-06-12 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 40 萬/坪總 2,227 萬 2021-12-16 12F/16F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 37.9 萬/坪總 2,128 萬 2020-07-26 2F/16F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 33.7 萬/坪總 1,900 萬 2013-06-17 5F/16F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 35 萬/坪總 1,976 萬 2013-05-05 3F/16F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 33.1 萬/坪總 1,878 萬 2013-04-22 2F/16F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 32.5 萬/坪總 1,830 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。