臺北市文山區試院路54號4F/5F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 36.3 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物20.74 坪
公設比11.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 華興段二小段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 40.5
試院路中位 46.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 10%比試院路中位 低 21%比文山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+25%
2026 年推估1,239 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。