臺北市士林區天母北路9巷1之2號4F/4F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 86 萬/坪 × 15.69 坪
權狀坪數15.69 坪
主建物7.24 坪
公設比38.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 15.69 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪15.69 坪
土地坐落 天母段三小段 344 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86 萬/坪
本筆成交 86
本棟中位 89.8
天母北路中位 72.7
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 低 4%比天母北路中位 高 18%比士林區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+3%
2026 年推估1,389 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地總價款新臺幣810萬元整。建物總價款新臺幣540萬元整陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。