臺北市松山區八德路四段445號12F/14F
2018-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 54.9 萬/坪 × 15.85 坪
權狀坪數15.85 坪
主建物5.99 坪
公設比57.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 15.85 坪
└ 主建物 5.99 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪15.85 坪
土地坐落 寶清段二小段 215 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 69.9
八德路四段中位 78.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 21%比八德路四段中位 低 30%比松山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+30%
2026 年推估1,129 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。