臺北市中正區仁愛路一段45號14F/16F
2020-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 83.4 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物30.63 坪
公設比37.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 中正段一小段 242-13 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,750 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 83.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 83.4
仁愛路一段中位 100.7
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 0%比仁愛路一段中位 低 17%比中正區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,750 萬
+29%
2026 年推估6,126 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。