臺北市文山區辛亥路七段69巷10號3F/5F
2025-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 36 萬/坪 × 33.55 坪
權狀坪數33.55 坪
主建物24.19 坪
公設比12.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 33.55 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 9.36 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪33.55 坪
土地坐落 實踐段三小段 49 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36
辛亥路七段中位 47
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比辛亥路七段中位 低 23%比文山區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,208 萬
+2%
2026 年推估1,231 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。