臺北市松山區八德路三段182號5F/11F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 154.8 萬/坪 × 13.21 坪
權狀坪數13.21 坪
主建物5.48 坪
公設比31.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 13.21 坪
└ 主建物 5.48 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪13.21 坪
土地坐落 延吉段一小段 216 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 154.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 154.8 萬/坪
本筆成交 154.8
本棟中位 126
八德路三段中位 81.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 23%比八德路三段中位 高 90%比松山區 2023 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,610 萬
+5%
2026 年推估1,697 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-22 7F/11F 1房1廳1衛 · 9.97 坪 180.5 萬/坪總 1,800 萬 2025-11-16 3F/11F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 171 萬/坪總 1,580 萬 2025-09-22 11F/11F 1房1廳1衛 · 10.65 坪 178.4 萬/坪總 1,900 萬 2025-04-06 11F/11F 2房2廳2衛 · 20.19 坪 173.3 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-01 6F/11F 1房1廳1衛 · 0.93 坪 149.6 萬/坪總 138 萬 2024-09-22 5F/11F 1房1廳1衛 · 8.46 坪 183.1 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-25 7F/11F 1房1廳1衛 · 4.62 坪 103.9 萬/坪總 480 萬 2024-03-09 10F/11F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 169.9 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。