臺北市士林區承德路四段277巷6號4F/5F
2025-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 48.4 萬/坪 × 42.98 坪
權狀坪數42.98 坪
主建物23.27 坪
公設比16.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.98 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 17.27 坪
0 坪42.98 坪
土地坐落 光華段二小段 720-2 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 48.4
承德路四段中位 59.4
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 19%比士林區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,080 萬
+2%
2026 年推估2,114 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。