臺北市南港區研究院路二段2巷32之2號1F/5F
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 52.6 萬/坪 × 32.32 坪
權狀坪數32.32 坪
主建物24.93 坪
公設比9.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.32 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 7.39 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪32.32 坪
土地坐落 中南段二小段 297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.6 萬/坪
本筆成交 52.6
本棟中位 41.3
研究院路二段中位 47.5
南港區 2023 年中位 73.9
比本棟中位 高 27%比研究院路二段中位 高 11%比南港區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+16%
2026 年推估1,979 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。