臺北市中正區南昌路二段11號12F/13F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,918 萬 94.4 萬/坪 × 77.45 坪
權狀坪數77.45 坪
主建物35.74 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 77.45 坪
└ 主建物 35.74 坪
└ 公設等 41.71 坪
土地持分 6 坪
0 坪77.45 坪
土地坐落 南海段二小段 235 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,918 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,418 萬
單價 94.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.4 萬/坪
本筆成交 94.4
本棟中位 85
南昌路二段中位 85.9
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 11%比南昌路二段中位 高 10%比中正區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,918 萬
+28%
2026 年推估7,583 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,084 萬
貸款（8 成）4,334 萬
每月月付162,384 元
30 年總利息1,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 94.6 萬/坪總 6,500 萬 2021-10-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 90 萬/坪總 5,530 萬 2020-01-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 78.73 坪 72.3 萬/坪總 5,693 萬 2017-01-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 77.2 萬/坪總 5,300 萬 2016-04-20 4F/13F 2房2廳2衛 · 68.7 坪 85 萬/坪總 5,186 萬 2016-03-10 5F/13F 2房2廳2衛 · 68.7 坪 86.1 萬/坪總 5,250 萬 2015-10-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 67.41 坪 78.6 萬/坪總 5,300 萬 2014-06-20 3F/13F 2房2廳2衛 · 78.73 坪 97.5 萬/坪總 6,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。